Seidur: predial debe ligar características de vivienda con zonas donde se asienta
Seidur: predial debe ligar características de vivienda con zonas donde se asienta
Para hacer justo y equitativo el impuesto predial, la Secretaría de 
Infraestructura y Desarrollo Urbano (Seidur), consideró necesario ligar 
las características de las viviendas con las zonas donde están 
asentadas.

En reunión de trabajo celebrada en la Sala de Juntas del Congreso del 
Estado, a la que diputados convocaron a autoridades de la Seidur y a los 
directores de los Catastros Municipales, Santiago Ramos, coordinador 
técnico de la Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano, expuso 
que el predial es un impuesto particular, de acuerdo a las 
características y tipología de la vivienda, pero debe estar ligado a la 
zona de su asentamiento.

La reunión, celebrada a solicitud del diputado Luis Humberto Ladino 
Ochoa, tuvo como objeto analizar la problemática de zonificación de 
algunas colonias del Estado de Colima, pues consideró que su indebida 
clasificación ha derivado en altos costos catastrales y la imposibilidad 
de acceder a programas de apoyo social de los gobiernos federal, estatal 
o municipal.

Ante ello, Santiago Ramos explicó que imponer a un fraccionamiento un 
nombre con la palabra residencial o cualquiera relacionada con ella, 
suponía un tipo de asentamiento para gente con muchos recursos 
económicos, pero eso quedó obsoleto desde 1994, cuando se derogó la Ley 
de Fraccionamientos, que sí ha hacia esas distinciones.

“Ahora hay un esquema de zonificación, que está en el Reglamento de 
Zonificación el Estado, donde la tipología es densidad baja, densidad 
media o densidad alta, y esas densidades tiene que ver con el tipo de 
urbanización y con los valores catastrales”, explicó.

Jesús Sánchez Romo, secretario de Desarrollo e Infraestructura Urbana, 
señaló que en la regulación de las tarifas de agua potable, quien 
define la zonificación para establecer si las tarifas son residenciales 
o populares es el Congreso del Estado.

Indicó que en opinión de la Comisión Nacional del Agua, la autorización 
de las tarifas de agua deberían sacarse del Congreso del Estado, para 
dejar de ser un tema político y darle su tratamiento técnico, pues se 
está debilitando a los organismos operadores de agua potable, que están 
prácticamente tronados, imposibilitados algunos hasta para dar servicio.

Aseguró que las tarifas están muy desequilibradas, debido a que no hay 
una zonificación ni estudios serio de tarifas en todo el Estado de 
Colima.

Por ese motivo, el titular de Seidur pidió oportunidad para hacer un 
estudio de tarifas en todo el Estado, ya que la intención es que pague 
más el que más puede y pague menos el que menos posibilidades tenga, ya 
que de lo que se trata es que todo mundo pague.

María Teresa Alcaraz, del Catastro de Manzanillo, explicó que la Ley de 
Hacienda dice que la base del impuesto predial es el valor catastral; 
sin embargo, la tabla de valores son bastante obsoletas. Según esas 
tablas de valores, el valor catastral más alto en Manzanillo, en el 
Boulevard, es de 700 pesos, por ello se ha visto en la necesidad de 
imponer valores provisionales, por el crecimiento poblacional.

Viviana Pérez, directora de Catastro en Tecomán, explicó que la 
zonificación la impone Desarrollo Urbano, no Catastro, y desde el 
momento que un desarrollador le pone el nombre a su fraccionamiento, 
éste puede ser el de “Residencial Esmeralda”, pudiendo ser casas de alta 
densidad, es decir, de 6 por 15 metros.

Sugirió revisar los reglamentos de Desarrollo Urbano de los Municipios, 
para que de acuerdo a la zonificación, la cual indica si es de densidad, 
media alta o baja, se le pueda poner el nombre de residencial, 
fraccionamiento, colonia popular, etcétera, si es que eso les está 
impidiendo acceder a recursos a los pobladores de esas zonas 
habitacionales.

A la reunión con funcionaros de Seidur y con los de Catastro de los 
municipios, participaron diputados y diputadas de los grupos 
parlamentarios del PAN, PRI, Nuestro Compromiso por Colima, Movimiento 
Ciudadano, PVEM y Partido Nueva Alianza.
20 octubre, 2016

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